南通衡麓投资管理有限公司成立于2013年5月,由著名金融机构中国凯璞庭资本集团与南通市属大型国企南通沿海开发集团合资组建。

   公司主要从事南通地区政府建设项目基金的发行与项目投资推介,地点位于南通市崇川路88号南通国际贸易中心30层(位于港闸区的总部大厦即将动工)。


股东情况

凯璞庭资本集团——大陆地区总部位于上海,是国内领先的直接融资金融方案服务商。凯璞庭集团以产业投资基金、并购基金等发行与管理为主营业务的专业金融控股机构。公司目前在北京、深圳、南京、苏州、长沙、济南、南通等地拥有10余家控股子(分)公司,管理资产超过40亿元人民币。

沿海开发集团——组建于2012年5月18日,注册资本30亿元,为南通市属一类国有企业,由市政府授权市国资委履行出资人职责,市沿海办进行业务指导。沿海开发集团经营范围涉及南通市交通建设投资、南通滨海园区通州湾建设、洋口港国际产业园、南通长江公路大桥控股等多个项目与版块。

项目名称

  • 百淼 · 万顷良田B区保障性住房建设私募投资基金
  • 衡麓·广陵之星迎春河水利政治项目专项资产管理计划
  • 政信宝
  • 安居宝四期
  • 南通滨海(惠建、凯建、安建)投资中心

项目详情

百淼 · 万顷良田B区保障性住房建设私募投资基金


▌基金名称:百淼•万顷良田B区保障性住房建设私募投资基金
▌投资方向:南通市通州区万顷良田B区保障性住房建设项目
▌基金投资要素:
分红形式 满一年付第一年投资收益,两年到期归还本金和第二年投资收益
监管银行 交通银行股份有限公司通州支行
▌保证策略:
1、南通市通州区政府出具保障房保底回购承诺;
2、南通市通州区惠通有限责任公司进行连带担保、资本评级AA(鹏元评估)、总资产超100亿人民币;
3、基金投资到期后南通市通州区政府承诺,向人大申请将还款纳入南通市通州区当年财政支出预算。
▌投资项目介绍:
万顷良田建设工程是江苏省指依据土地利用总规划、城镇规划,按照城乡统筹发展、加快社会主义新农村建设的要求,以土地开发整理项目为载体,以实施城乡建设用地增减挂钩政策为抓手,通过对田、水、路、林、村进行综合整治,增加有效耕地面积,提高耕地质量;将农村居民迁移到城镇,节约集约利用建设用地;建成大面积、连片的高标准农田,优化区域土地利用布局,实现农地集中、居住集聚、用地集约、效益集显目标的一项系统工程实施万顷良田建设工程,有利于解决耕地经营分散、生产方式落后、村庄布局凌乱、户均占地过大、保障水平较低等问题和矛盾,是促进农业由分散经营向规模经营转变,传统农业向现代农业转变的具体举措;
同时也是是破解保护资源、保障发展难题,实现土地资源集约高效利用的有力手段;是落实科学发展观,打破城乡二元结构,促进城乡统筹协调发展,提高城镇化水平,构建和谐社会的有效途径。
本基金投资的神辉保障房南临通州区人民东路,北临北一环路,东临自然河流,西临自然河流。项目总用地面积152659平方米,约228.9亩,土地性质为二类住宅用地。项目总建筑面积270743平方米,其中住宅建筑面积202526平方米,阁楼13076平方米,车库21254平方米,半地下车库4935平方米,地下车库19423平方米,地下人防6165平方米,公建2348平方米,项目工期15个月。
本项目建设规模较大、基本功能齐全,交通便利、居住环境优越,市场区位、交通区位、环境区位都比较好。项目建成后,将为1812拆迁户提供居住保障,大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件;有利于城乡统筹战略的实施,为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障,为进一步提升通州区的城市形象做出贡献。因此除了能够稳定偿还投资人收益之外,本项目具有较好的社会效益。
基于该项目是拆迁安置保障房,目前90%的房子已经预销售完毕,剩余10%部分属于特别保留房源,因此项目回款在现阶段已经确定。
▌合伙制基金GP:上海凯璞庭资产管理有限公司
▌合伙制基金LP:南通神辉置业有限公司
▌契约型基金管理人:南通百淼投资管理有限公司
▌融资主体:南通神辉置业有限公司
▌基金规模:不超过人民币8亿元
▌基金托管人:交通银行股份有限公司南通通州支行
▌风控措施:
1、南通市通州区人民政府承诺按照项目代建协议进行回购。
2、南通市通州区财政局将还款计划列入相应的年度财政预算,支付到期债务。
3、南通市通州区惠通投资有限责任公司为融资主体还款计划提供无条件的、不可撤销的、连带责任担保

联系我们

南通衡麓投资管理有限公司

地址:南通市崇川区崇川路88号国际贸易中心28楼
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